Tabii, bunu adım adım açıklayalım. 👇
1️⃣ Kira Stopajı Nedir ve Neden Ödenir?
Kira stopajı, bir şirketin işyeri, depo, ofis gibi taşınmazları kiralarken ödediği kira üzerinden devlete kesilen ve beyan edilen vergi anlamına gelir.
- Yani kirayı alan kişi (mal sahibi) bu vergiyi ödemek yerine, kirayı ödeyen şirket aracılığıyla vergi dairesine aktarır.
- Bu şekilde vergi tahsilatı daha güvenli ve kolay olur.
Örnek:
- Şirket bir ofis için 10.000 TL kira ödüyor.
- Stopaj oranı %20 ise, şirket kira bedelinin %20’sini vergi dairesine öder ve geri kalanını mal sahibine öder.
Neden şirket öder?
- Çünkü şirketler ticari faaliyet yürütüyor ve kiraya konu taşınmazı iş amaçlı kullanıyorlar. Vergi kanununa göre bu kiralar üzerinden stopaj ödemek zorundalar.
- Bu, kira gelirinin vergilendirilmesini kolaylaştırır ve devlete düzenli gelir sağlar.
2️⃣ Kira Stopajı Kimler İçin Geçerlidir?
- Şirketler ve tüzel kişiler işyeri kirası öderken stopaj keser.
- Gerçek kişiler (bireysel kiracılar) genellikle işyeri kirası ödemiyorsa stopaj kesmez, sadece bazı istisnalar vardır.
3️⃣ Kira Stopajı Nasıl Hesaplanır?
Hesaplama formülü:
[
\text{Stopaj} = \text{Brüt Kira} \times \text{Stopaj Oranı}
]
- Brüt Kira: Ödenecek toplam kira bedeli
- Stopaj Oranı: Kanunen belirlenen oran (2026 itibariyle işyeri kiralarında genellikle %20, konut kiralarında değişebilir)
Örnek Hesap:
- Brüt kira: 10.000 TL
- Stopaj oranı: %20
[
10.000 \times 0.20 = 2.000 \text{ TL (stopaj)}
]
- Ödenecek net kira mal sahibine:
[
10.000 – 2.000 = 8.000 \text{ TL}
]
- Stopaj, kira ödeyen şirket tarafından her ay veya kira sözleşmesindeki ödeme dönemine göre vergi dairesine beyan edilir.
4️⃣ Önemli Notlar
- Stopaj ödemesi kirayı ödeyenin sorumluluğundadır.
- Stopaj mal sahibinin gelir vergisinden mahsup edilir, yani mal sahibi ödemek zorunda kalmaz ama gelir beyanında gösterir.
- Kira sözleşmesinde “stopaj kiracı tarafından ödenir” ibaresi bulunmasa bile kanunen kiracı (şirket) ödemekle yükümlüdür.
💡 Kısa Özet:
- Kira stopajı: Şirketin ödemesi gereken bir vergi, mal sahibinin gelir vergisine mahsup edilir.
- Hesaplama: Brüt kira × %20 (işyeri kiralarında)
Aşağıda 2026 yılı itibarıyla Türkiye’de kira stopajı oranları, konut ve işyeri kiraları arasındaki farklar ve devletin getirdiği muafiyetler/istisnalar net bir şekilde tablo halinde bulabilirsin 👇
📊 2026 İçin Kira Stopajı ve Vergi Durumu (Türkiye)
| Kira Türü | Stopaj Uygulaması | Oran / Durum | Notlar |
|---|---|---|---|
| İşyeri / Ticari Kira | 🟢 Uygulanır | %20 stopaj | Brüt kira üzerinden şirketler/kurumlar tarafından stopaj kesilir ve vergi dairesine ödenir. (Tandoğan) |
| Konut (Ev) Kiraları | ❌ Genelde uygulanmaz | Stopaj yok | 2026’da konut kiraları için stopaj uygulaması yoktur. Medyada çıkan “mesken kiralarına %20 stopaj geliyor” iddiaları Maliye Bakanlığı tarafından yalanlanmıştır. (Business Turkey Today) |
| Konut Kira Geliri Vergisi | – | İstisna tutarı: 58.000 TL | Konut kira gelirinin yıllık toplamı 58.000 TL’yi aşarsa gelir vergisi beyannamesi verilir (stopaj değil). (Karen Audit) |
📌 Detaylarla Açıklama
🏢 İşyeri & Ticari Kiralarda Stopaj
- Şirketler ve tüzel kişiler tarafından kiralanan işyeri, ofis, depo vb. taşınmazlarda %20 stopaj uygulanır. (Tandoğan)
- Stopaj hesaplanışı:
👉 Stopaj = Brüt kira × %20
Örneğin, aylık brüt 10.000 TL kira var ise:- Stopaj: 2.000 TL
- Mal sahibine ödenen net kira: 8.000 TL
🏠 Konut (Ev) Kiralarında Stopaj
- 2026 itibarıyla konut kiralarında stopaj uygulanmamaktadır. (Business Turkey Today)
- Bazı haberlerde konut kiraları için stopaj geleceğine yönelik iddialar çıkmış olsa da, bakanlık bunları yalanlamıştır. (bigpara.hurriyet.com.tr)
📑 Konut Kira Gelirinin Vergilendirilmesi
- Ev sahipleri, konut kira gelirlerini gelir vergisi kapsamında beyan ederler, stopaj ile değil.
- 2026 için konut kira gelirlerinde yıllık gelir vergisi istisna tutarı 58.000 TL’dir.
👉 Yani yıllık toplam konut kira geliriniz 58.000 TL’yi geçmezse, genellikle beyanname vermeniz gerekmez. (Karen Audit)
📌 Önemli Hatırlatma
- Stopaj kiracı tarafından kiralanan ticari taşınmazlarda kesilir; konut kiralarında stopaj yoktur. (Tandoğan)
- Konut kira gelirleri ayrı olarak (yıllık beyanname ile) gelir vergisine tabi olabilir; bu, stopaj uygulaması değildir. (Karen Audit)
2026 yılı için ticari kira stopajını brüt kira üzerinden hesaplayan basit bir tablo ve formül hazırlayalım. Böylece her senaryoyu hızlıca görebilirsin. 👇
📊 2026 Ticari Kira Stopajı Hesap Tablosu (%20)
| Brüt Kira (₺) | Stopaj (%20) (₺) | Net Kira Mal Sahibi Alır (₺) |
|---|---|---|
| 5.000 | 1.000 | 4.000 |
| 7.500 | 1.500 | 6.000 |
| 10.000 | 2.000 | 8.000 |
| 15.000 | 3.000 | 12.000 |
| 20.000 | 4.000 | 16.000 |
🧮 Hesaplama Formülü
- Stopaj = Brüt Kira × 0,20
- Net Kira = Brüt Kira − Stopaj
Örnek:
- Brüt kira: 12.000 ₺
- Stopaj: 12.000 × 0,20 = 2.400 ₺
- Net kira: 12.000 − 2.400 = 9.600 ₺
💡 Pratik İpucu
- Şirketler her kira ödemesinde stopajı kesip vergi dairesine yatırmalıdır.
- Mal sahibi stopajı kendi gelir vergisinden düşebilir, yani stopaj çifte vergi değildir.
- Kira sözleşmesinde “stopaj kiracı tarafından ödenir” yazmasa bile, kanunen kiracı ödemekle yükümlüdür.