Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Nasıl Alınır? → Adım adım başvuru rehberi
21 Ocak 2026🔍 Emlak Ofisi mi, Sanal Ofis mi? – Kişisel Hesaplama Formu
21 Ocak 2026
Emlak ofisi açmak mı yoksa sanal ofis kullanmak mı daha avantajlı olur? Aşağıda iki seçenek için maliyetleri, avantajları–dezavantajları ve karar vermede yardımcı kriterleri net biçimde karşılaştırıyorum.
1) Geleneksel Emlak Ofisi Açmak
📊 Maliyetler (Ortalama)
| Gider Kalemi | Açıklama | Yaklaşık Miktar |
|---|---|---|
| Kira | Merkezi / ulaşımı kolay ofis | ₺15.000 – ₺50.000+ / ay |
| Dekorasyon & Mobilya | Masalar, koltuklar, ofis düzeni | ₺30.000 – ₺150.000 |
| Ofis Teknolojisi | Bilgisayar, yazıcı, telefon, modem | ₺15.000 – ₺60.000 |
| Personel | 1–2 çalışan maaşı | ₺30.000 – ₺80.000+ / ay |
| Vergi & Ruhsat | İş yeri açma, stopaj, bağkurlu ödemeler | ₺5.000 – ₺20.000+ |
| Pazarlama | Web sitesi, reklam, tabelalar | ₺5.000 – ₺30.000+ |
➡️ İlk yıl toplam maliyet: genelde ₺150.000 – ₺600.000+ aralığında olur.
Kira ve personel maliyetleri sektöre ve konuma göre büyük fark yaratır.
📌 Avantajlar
✅ Fiziksel bir marka algısı ve “güven” yaratır
✅ Müşteri buluşmaları için özel alan
✅ Ekibinizi / ajans kültürünü fiziksel olarak kurma imkânı
✅ Tabela ve yaya trafiği avantajı
⚠️ Dezavantajlar
❌ Yüksek sabit giderler (kira, personel)
❌ Kapasiteye göre gelir sabit kalabilir
❌ Boş dönemlerde risk yükselir
2) Sanal Ofis (Virtual Office)
📊 Maliyetler
| Gider Kalemi | Açıklama | Yaklaşık |
|---|---|---|
| Sanal Ofis Ücreti | Adres + posta hizmeti | ₺500 – ₺3.000 / ay |
| Telefon/Çağrı Hizmeti | Resepsiyon/Çağrı yönlendirme | ₺300 – ₺2.000 / ay |
| Web Sitesi + CRM | Hazır site + müşteri yönetimi | ₺0 – ₺5.000+ |
| Ofis Günü / Toplantı Odası | Gerekirse saatlik kiralama | ₺150 – ₺500/saat |
➡️ Yıllık maliyet: ₺10.000 – ₺60.000 civarında olur (çok daha düşük).
📌 Avantajlar
✅ Düşük sabit giderler
✅ Esnek çalışma – evden / saha çalışması
✅ Yeni başlayanlar için risk düşük
✅ Online pazarlama ve CRM ile kolay ölçeklenir
✅ Vergisel yükümlülükleri daha basit
⚠️ Dezavantajlar
❌ Fiziksel buluşmalar için ayrı mekan gerekebilir
❌ Bazı müşteriler için daha az “resmi” algı
❌ Tabela / yaya avantajı yok
3) Kısa Karşılaştırma Tablosu
| Kriter | Geleneksel Ofis | Sanal Ofis |
|---|---|---|
| Başlangıç Maliyeti | ⭐⭐☆☆☆ (yüksek) | ⭐⭐⭐⭐⭐ (düşük) |
| Aylık Sabit Gider | ⭐⭐☆☆☆ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Marka & Güven Algısı | ⭐⭐⭐⭐☆ | ⭐⭐⭐☆☆ |
| Esneklik | ⭐⭐☆☆☆ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Ölçeklenebilirlik | ⭐⭐⭐☆☆ | ⭐⭐⭐⭐☆ |
| Fiziksel Toplantılar | ⭐⭐⭐⭐☆ | ⭐⭐☆☆☆ |
| Risk Düzeyi | ⭐⭐☆☆☆ | ⭐⭐⭐⭐☆ |
4) Hangi Durumda Hangisi?
🎯 Sanal Ofis daha uygun:
✔ Yeni başlıyorsanız, sermaye sınırlıysa
✔ Ağırlıklı saha, online pazarlama ile çalışacaksanız
✔ Freelancer / tek kişi iseniz
✔ Çevrim içi müşteri iletişimine ağırlık verecekseniz
🎯 Fiziksel Ofis daha uygun:
✔ Bölgesel pazar hakimiyetini hedefliyorsanız
✔ Yüksek hacimli müşteri buluşmaları planlıyorsanız
✔ Bir ekip kuracaksanız
✔ Marka bilinirliği fiziksel varlıkla güçlenecekse
5) Karar İçin Pratik Formül (Checklist)
🔹 Bütçen ne? (Aylık + başlangıç)
🔹 Hedef müşteri kitlen nerede? (dijital mi, saha mı)
🔹 Ekip kuracak mısın?
🔹 Kaç ofis günü toplantı yapacaksın?
🔹 Pazarlama stratejin nedir? (sosyal medya, web, tabela)
👉 Genel eğilim: Başlangıçta sanal ofis + güçlü dijital strateji → gelir oturduğunda fiziksel ofise geçiş en düşük riskli yoldur.
