Ev sahiplerinin yasal sınırı belli oldu: kira artış oranı yüzde kaç oldu?

Ocak ayı enflasyon rakamları sonrası, kira artışlarında esas alınan “12 aylık TÜFE ortalaması” belli oldu. Buna göre; Şubat ayında kira sözleşmesini yenileyecek olanlar için yasal üst sınır yüzde 33,98 olarak belirlendi.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 3 Şubat saat 10.00 itibarıyla paylaştığı verilere göre, Ocak ayında aylık enflasyon %4,84 olarak gerçekleşirken, yıllık enflasyon %30,65 oldu. Bu veriler ışığında, hem konut hem de iş yeri kiralarında tavan fiyatı belirleyen 12 aylık TÜFE ortalaması %33,98 olarak kesinleşti. Geçen ay %34,88 olan bu orandaki hafif gerileme, dezenflasyon sürecinin kira kontratlarına yansıması olarak değerlendiriliyor.

YASAL ZAM SINIRI: %33,98

Şubat 2026 döneminde sözleşme yenileyecek kiracılar için ev sahiplerinin talep edebileceği maksimum artış oranı yasal olarak %33,98’dir. Bu oran, Türk Borçlar Kanunu Madde 344 gereğince hem konutlar hem de çatılı iş yerleri için ortak üst sınır olarak uygulanacaktır.

KİRA HESAPLAMA ÖRNEKLERİ

Yeni oranla birlikte Şubat ayında ödenecek güncel kira tutarları şu şekilde değişecek:

Mevcut Kira          Zam Oranı        Zam Tutarı     Yeni Kira Bedeli

20.000 TL                  %33,98                  6.796 TL              26.796 TL

30.000 TL                   %33,98                 10.194 TL            40.194 TL

40.000 TL                   %33,98                  13.592 TL            53.592 TL

50.000 TL                   %33,98                  16.990 TL            66.990 TL

BİLİNMESİ GEREKEN 3 TEMEL KURAL

• Ev sahipleri %33,98 oranının altında zam yapabilir ancak kiracı rızası veya mahkeme kararı olmadan bu oranı yasal olarak aşamaz. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa dahi TÜFE sınırı geçerlidir.
• Kira artışı yalnızca sözleşme yenileme tarihinde, senede bir defa yapılabilir. Maaş zamları veya asgari ücret artışı ara dönemde ek kira artışı için yasal bir gerekçe oluşturmaz.
•  Ev sahibi yasal oranı piyasa koşullarına göre yetersiz buluyorsa ve kiracılık süresi 5 yılı doldurmuşsa “Kira Tespit Davası” açabilir. Ancak bu süreçte mahkeme öncesi “arabulucuya” gitmek yasal bir zorunluluktur.