🇹🇷 2026 Şubat Dönemi Kira Artışları – Resmi Rakamlar ve Bağımsız Görünüm
3 Şubat 2026Yeni Şirket Kuruluşu: MERSİS, Ticaret Odası ve Vergi Dairesi Süreçleri
3 Şubat 2026
🧮 1️⃣ KİŞİYE ÖZEL KİRA ZAMMI HESAPLAMA (Şubat 2026)
Şubat 2026 için yasal üst sınır: %33,98
(Hem konut hem de işyeri için geçerli)
Hesaplama Formülü
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + 0,3398)
Örnekler
Konut
- Mevcut kira: 15.000 TL
- Artış: 15.000 × %33,98 = 5.097 TL
- Yeni kira: 20.097 TL
İşyeri
- Mevcut kira: 50.000 TL
- Artış: 50.000 × %33,98 = 16.990 TL
- Yeni kira: 66.990 TL
📌 Bu oran tavandır. Sözleşmede daha düşük oran yazıyorsa o geçerlidir.
🔧 Sana Özel Hesaplamayı Yapabilmem İçin
Şu üç bilgiyi yazman yeterli:
- Mevcut kira tutarı
- Konut mu / işyeri mi
- Kira sözleşmesi yenileme ayı (Şubat mı, Mart mı?)
👉 Yazdığın anda net rakamı hesaplayıp çıkarırım.
📈 2️⃣ MART 2026 KİRA ARTIŞ ORANI TAHMİNİ (TREND ANALİZİ)
Resmi veri değil, ekonomik trend tahminidir 👇
📊 Son Dönem Eğilimi
- 2025 ortası: %50+
- 2025 sonu: %35–37 bandı
- Şubat 2026: %33,98
📉 Enflasyondaki düşüş yavaş ama istikrarlı ilerliyor.
🔮 Mart 2026 İçin Beklenen Aralık
Tahmini kira artış tavanı:
➡️ %32 – %33 bandı
🔎 Neden?
- Baz etkisi güçleniyor
- Hizmet enflasyonu hâlâ yüksek
- Konut kalemi yavaş geriliyor
Yani Mart’ta çok sert bir düşüş değil, ama 1–1,5 puanlık bir gerileme olasılığı güçlü.
⚖️ Kısa Ama Kritik Hukuki Hatırlatma
- Ev sahibi TÜFE üstü zam isteyemez
- Kiracı fazla zam öderse geri talep edebilir
- 5 yılı geçen sözleşmelerde emsal kira davası ayrı bir konudur


