🧮 1️⃣ KİŞİYE ÖZEL KİRA ZAMMI HESAPLAMA (Şubat 2026)

🧮 1️⃣ KİŞİYE ÖZEL KİRA ZAMMI HESAPLAMA (Şubat 2026)

Şubat 2026 için yasal üst sınır: %33,98
(Hem konut hem de işyeri için geçerli)

Hesaplama Formülü

Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + 0,3398)

Örnekler

Konut

• Mevcut kira: 15.000 TL
• Artış: 15.000 × %33,98 = 5.097 TL
• Yeni kira: 20.097 TL

İşyeri

• Mevcut kira: 50.000 TL
• Artış: 50.000 × %33,98 = 16.990 TL
• Yeni kira: 66.990 TL

📌 Bu oran tavandır. Sözleşmede daha düşük oran yazıyorsa o geçerlidir.

🔧 Sana Özel Hesaplamayı Yapabilmem İçin

Şu üç bilgiyi yazman yeterli:

• Mevcut kira tutarı
• Konut mu / işyeri mi
• Kira sözleşmesi yenileme ayı (Şubat mı, Mart mı?)

👉 Yazdığın anda net rakamı hesaplayıp çıkarırım.

📈 2️⃣ MART 2026 KİRA ARTIŞ ORANI TAHMİNİ (TREND ANALİZİ)

Resmi veri değil, ekonomik trend tahminidir 👇

📊 Son Dönem Eğilimi

• 2025 ortası: %50+
• 2025 sonu: %35–37 bandı
• Şubat 2026: %33,98

📉 Enflasyondaki düşüş yavaş ama istikrarlı ilerliyor.

🔮 Mart 2026 İçin Beklenen Aralık

Tahmini kira artış tavanı:
➡️ %32 – %33 bandı

🔎 Neden?

• Baz etkisi güçleniyor
• Hizmet enflasyonu hâlâ yüksek
• Konut kalemi yavaş geriliyor

Yani Mart’ta çok sert bir düşüş değil, ama 1–1,5 puanlık bir gerileme olasılığı güçlü.

⚖️ Kısa Ama Kritik Hukuki Hatırlatma

• Ev sahibi TÜFE üstü zam isteyemez
• Kiracı fazla zam öderse geri talep edebilir
• 5 yılı geçen sözleşmelerde emsal kira davası ayrı bir konudur