Aşağıda 2026 Şubat dönemi Türkiye’de konut ve işyeri kira artışları ile ilgili detaylı, resmi rakamlara dayalı ve bağımsız kaynak perspektifini de içeren kapsamlı bir blog yazısı hazırladım. Hem hukuki çerçeveyi hem de ekonomik göstergeleri baz alarak açık ve güncel formatta sunuyorum.

🇹🇷 2026 Şubat Dönemi Kira Artışları – Resmi Rakamlar ve Bağımsız Görünüm

2026 Şubat ayında Türkiye’de konut ve işyeri kira sözleşmelerine uygulanacak kira artış oranı resmî verilere göre netleşti. Bu yazıda:

• 🇹🇷 TÜİK’in açıkladığı resmi enflasyon ve kira artış oranları,
• 📊 2026 Şubat döneminde yürürlükteki yasal çerçeve,
• 📈 Konut ve işyeri kiralarında uygulanacak zam hesaplamaları,
• 📌 Bağımsız analistlerin ve hukuk kaynaklarının yorumları

başlıkları altında konuyu birlikte değerlendiriyoruz.

📌 1. Resmî Veriler: 2026 Şubat Kira Artış Oranı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Şubat 2026 tarihinde Ocak 2026 enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre:

🔹 Ocak 2026 TÜFE Aylık Artışı: %4,84
🔹 Ocak 2026 Yıllık Enflasyon: %30,65
🔹 12 Aylık TÜFE Ortalaması (Kira Artış Tavanı): %33,98 (Investing.com Türkiye)

👉 Bu %33,98 oranı, Şubat 2026’da yenilenecek kira sözleşmeleri için yasal üst sınırdır.

📌 Yani; konut veya işyeri kiracısı ile ev/sahip arasında anlaşma sağlanamazsa, en yüksek zam oranı %33,98’i geçemez. (Investing.com Türkiye)

📜 2. Yasal Çerçeve – Türk Borçlar Kanunu (TBK)

Türkiye’de kira artışları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca belirlenir. Buna göre:

📌 Kiracının ödeyeceği kira artışı, sözleşme yenileme tarihindeki TÜFE’nin son 12 aylık ortalama artışını geçemez.
📌 Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu oran her yıl yenileme döneminde uygulanır. (EMSAL.COM)

🔎 2024 yılında yürürlükte olan %25 kira artış sınırı konutlar için kaldırılmıştır. Artık aynı kriter hem konut hem de işyeri kiralarında geçerlidir: 12 aylık TÜFE ortalaması. (C&B Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu)

📊 3. 2025 – 2026 Kira Artış Oranları: Geçmişten Geleneğe Trend

Aşağıdaki tablo, TÜİK verilerine göre aylık 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre kira artış tavanını göstermektedir:

📌 Görüldüğü gibi kira artış tavanı 2025’ten itibaren düşüş eğilimi gösteriyor; bu trend Şubat 2026’da da devam ediyor. (Ayboğa + Partners)

💡 4. Konut ve İş Yeri Kira Artışı Hesaplama Örnekleri (2026 Şubat)

🏠 Konut Kirası Örneği

Mevcut kira: 10.000 TL
Kira artış oranı: %33,98
🔹 Artış: 10.000 × 0,3398 ≈ 3.398 TL
🔹 Yeni kira: ~13.398 TL (Investing.com Türkiye)

🏢 İş Yeri Kirası Örneği

Mevcut kira: 40.000 TL
🔹 Artış: 40.000 × 0,3398 ≈ 13.592 TL
🔹 Yeni kira: ~53.592 TL (Ayboğa + Partners)

📌 Her iki kira türünde de %33,98 yasal tavan olarak uygulanır; taraflar bu oranın altında karar verebilir, ancak yukarı çıkamazlar. (Investing.com Türkiye)

📌 5. Bağımsız Kaynaklar & Hukuki Perspektifler

🔎 Birçok hukuk bürosu ve bağımsız emlak rehberi de aynı yasal hesaplama yöntemini onaylıyor. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasının kira artışında yasal üst sınır olduğunu teyit ediyorlar. (C&B Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu)

📍 Konut kiraları ile işyeri kiraları arasındaki fark, uygulama yönteminde değil; sadece sözleşme yenileme tarihindeki TÜFE oranına göre hesaplanmasındadır. (C&B Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu)

⚖️ Ayrıca hukuki kaynaklara göre, kiracı belirlenen TÜFE tavanının üzerindeki taleplere itiraz edebilir ve hukuken fazla ödenen kirayı geri isteyebilir. (Ayboğa + Partners)

📉 6. Kira Artışları ve Ekonomik Görünüm

📊 TÜİK enflasyon raporlarına göre konut, gıda ve hizmet sektörlerindeki fiyatlardaki artış, kiraların belirlenmesinde doğrudan etki ediyor. Ocak 2026 verilerine göre konut kategorisi enflasyon katkısı enflasyon içinde önemli bir yer tutuyor. (Reuters)

💡 Enflasyonun düşüş eğiliminde olması, kira artış tavanının da zamanla gerilemesine yol açmaktadır. Bununla birlikte yüksek baz etkisi ve düşük reel gelirler kiracıları zorlamaya devam ediyor. (Reuters)

📌 Sonuç ve Özet

✔️ 2026 Şubat kira artış oranı resmî TÜİK verilerine göre %33,98 olarak belirlendi. Bu, hem konut hem de işyeri kiraları için yasal üst sınırdır. (Investing.com Türkiye)
✔️ Artışlar, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişimine göre hesaplanır ve bu oranı aşmak hukuken mümkün değildir. (C&B Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu)
✔️ Her iki taraf da bu tavanın altında bir oran üzerinde anlaşabilir; aksi halde yasal çerçeve uygulanır. (Ayboğa + Partners)
✔️ Kira artış oranları trendi, 2025’ten itibaren yavaş bir düşüş eğiliminde. (Ayboğa + Partners)