“Bilirkişilik Siciline Kabule İlişkin Usul ve Esaslar’da Değişiklik Yapılması Hakkında Duyuru” konusunu detaylı şekilde ele alan, bilgilendirici bir blog yazısı bulabilirsin. 📘 Bu yazı hem duyurunun içeriğini hem de uygulanacak değişikliğin ne anlama geldiğini hukuki ve pratik açıdan açıklıyor.

📜 Bilirkişilik Siciline Kabule İlişkin Usul ve Esaslarda Önemli Değişiklik: 17. Gayrimenkul Değerleme Alanına Dair Yeni Düzenleme

🧩 Giriş: Ne Oluyor?

22 Ocak 2026 tarihinde Hukuk İşleri Genel Müdürlüğü Bilirkişilik Daire Başkanlığı, “Bilirkişilik Siciline Kabule İlişkin Usul ve Esaslar” kapsamında bir düzenleme yapıldığını duyurdu. Bu duyuru Resmî Bilirkişilik Portalı üzerinden yayınlandı ve bilirkişilik başvurusu yapacak kişi ve kurumlar açısından önemli bir değişikliğe işaret ediyor. (Bilirkişilik Daire Başkanlığı)

🔍 Değişikliğin Özeti

Yayımlanan duyuruya göre, Bilirkişilik Siciline Kabule İlişkin Usul ve Esaslar ekinde yer alan:

📌 “17. Gayrimenkul Değerleme” temel ve alt uzmanlık alanı için daha önce özel hukuk tüzel kişilerinden aranan şartlardan biri olan:

“Şirketin merkez bünyesinde tam zamanlı asgari 10 bilirkişi çalıştırmak”

şu şekilde değiştirilmiştir:

“Şirket bünyesinde tam zamanlı asgari 10 bilirkişi çalıştırmak.” (Bilirkişilik Daire Başkanlığı)

Yani ifadenin içeriği değişmiştir; artık “şirketin merkez bünyesinde” ibaresi kaldırılmış, yalnızca “şirket bünyesinde” olmak yeterli hale gelmiştir. Bu küçük gibi görünen ama uygulamada önemli olabilecek değişiklik, tüzel kişi başvuruları açısından kolaylaştırıcı bir unsur getirmiştir.

📌 Değişikliğin Arka Planı: Neden Önemli?

Bilirkişilik; mahkeme ve idari mercilerin, teknik veya uzmanlık gerektiren konularda bilirkişilerden görüş almasını sağlayan kritik bir uygulamadır. Türkiye’de bilirkişilik başvuruları, ilgili Usul ve Esaslara göre yapılıyor ve belirli nitelikleri taşıyan uzmanlar ile özel hukuk tüzel kişiler bu sicile kayıt olabiliyor. (Bilirkişilik Daire Başkanlığı)

📍 Önceki Durum

Gayrimenkul Değerleme alanında tüzel kişi olarak başvuracak kurumların:

• Merkez bünyesinde,
• Tam zamanlı en az 10 bilirkişi çalıştırmaları gerekiyordu. (Bilirkişilik Daire Başkanlığı)

Bu şart, özellikle ülke genelinde birden fazla şubesi olan veya farklı bölgelerde faaliyet gösteren değerleme şirketleri açısından zorlayıcı olabiliyordu. Çünkü merkez dışında çalıştırılan bilirkişi sayısı bu kapsamda değerlendirilemiyordu.

📈 Yeni Durum: Esneklik Sağlanıyor

Artık başvuru için aranan kriter şu şekilde sadeleşti:

➡️ Şirket bünyesinde tam zamanlı asgari 10 bilirkişi çalıştırmak. (Bilirkişilik Daire Başkanlığı)

Bu ifade, bilirkişi sayısının sadece merkezde değil, şirket genelindeki birden fazla lokasyonda da çalışıyor olmasının yeterli olacağı anlamına gelebilir.

🧠 Ne Değişti?

• 💡 Merkez sınırı kaldırıldı: Artık “merkez” sınırlaması mevcut değil.
• 🧑‍💼 Tüm şirket bünyesi değerlendiriliyor: Gayrimenkul değerleme alanında başvuru yapacak tüzel kişilerin, şirketin her yerindeki bilirkişilerini toplamda 10’a tamamlamaları yeterli olacak.

Bu, özellikle büyük ölçekli gayrimenkul danışmanlık ve değerleme şirketleri için başvuru önündeki engelleri azaltabilir.

💼 Kimleri Etkiliyor?

Bu değişiklik aslen yalnızca 17. Gayrimenkul Değerleme temel ve alt uzmanlık alanına başvuru yapacak özel hukuk tüzel kişilerini ilgilendiriyor. (Bilirkişilik Daire Başkanlığı)

🔹 Bireysel bilirkişi başvurularını etkilemiyor.
🔹 Diğer uzmanlık alanlarındaki tüzel kişi başvuruları için Usul ve Esaslar’da hâlâ mevcut kriterler geçerli olmaya devam ediyor.

💡 Değişikliğin Pratik Sonuçları

Bu düzenlemenin uygulamadaki etkileri şöyle olabilir:

• ✔️ Başvuru engellerinin azaltılması: Tüzel kişiler daha kolay başvuru yapabilir.
• ✔️ Bilirkişi sayısının daha esnek tanınması: Merkez dışındaki bilirkişiler de sayılabilir.
• ✔️ Rekabet artışı: Gayrimenkul değerleme alanında daha çok şirket bilirkişilik siciline kabul için başvurabilir.
• ✔️ İdari yükte azalma: Merkez odaklı şartın ortadan kalkmasıyla dokümantasyon ve değerlendirme süreci kolaylaşabilir.

📌 Sonuç

22 Ocak 2026 tarihli duyuruyla yapılan değişiklik, bilirkişilik siciline kabulde özellikle “17. Gayrimenkul Değerleme” alanında tüzel kişi başvurularını kolaylaştırmayı hedefliyor. “Merkez bünyesinde” ifadesinin kaldırılması, şirketlerin tüm bünyelerindeki bilirkişilerle yeterlilik sağlamasına imkan veriyor. (Bilirkişilik Daire Başkanlığı)

Bu ufak ama önemli değişiklik, bilirkişilik başvuru süreçlerinde esneklik sağlayarak, özellikle gayrimenkul değerleme uzmanlık alanında faaliyet gösteren şirketlerin daha hızlı ve etkin bir şekilde sisteme dahil olmasına katkı sunabilir.

İstersen bu konuyu SEO uyumlu, görsellerle zenginleştirilmiş uzun blog formatına da dönüştürebilirim! 👩‍💻 Mesela:

📌 Başlıklar,
📌 alt başlıklar,
📌 örnek vaka/analizler,
📌 sık sorulan sorular (SSS) bölümü ekleyerek daha web dostu bir içerik hazırlayabilirim.

İlgini çeker mi?

Bilirkişilik Siciline Kabule İlişkin Usul ve Esaslar’da Değişiklik Yapılması Hakkında Duyuru

Daire Başkanlığımız resmî internet sitesinde 23.12.2025 tarihinde yayımlanan

Bilirkişilik Siciline Kabule İlişkin Usul ve Esasların ekinde yer alan

Bilirkişilik Temel ve Alt Uzmanlık Alanları ile Bu Alanlara Göre Aranan Nitelikler’de “17. Gayrimenkul Değerleme” temel uzmanlık alanı kapsamında özel hukuk tüzel kişilerinde aranan “Şirketin merkez bünyesinde tam zamanlı asgari 10 bilirkişi çalıştırmak.” şartı, “Şirket bünyesinde tam zamanlı asgari 10 bilirkişi çalıştırmak.” olarak değiştirilmiştir.

Kaynak: T.C. Adalet Bakanlığı, Hukuk İşleri Genel Müdürlüğü, Bilirkişilik Daire Başkanlığı

📌 Bilirkişilik Siciline Kabule İlişkin Usul ve Esaslarda Önemli Değişiklik: 2026 Güncellemesi

Yayın Tarihi: 22 Ocak 2026
Kaynak: Bilirkişilik Portalı

Bilirkişilik sicili, mahkemeler ve idari mercilerin teknik ve uzmanlık gerektiren konularda başvurduğu kritik bir sistemdir. 2026 yılında yayımlanan duyuru ile özellikle “17. Gayrimenkul Değerleme” alanında tüzel kişi başvurularına yönelik önemli bir değişiklik yapılmıştır. Bu blogda, değişikliğin detaylarını, etkilerini ve başvuru sürecine olan yansımalarını adım adım inceleyeceğiz.

🔍 1. Değişikliğin Özeti

Duyuruya göre, Gayrimenkul Değerleme alanında tüzel kişi başvurularında aranan kriterlerde şu değişiklik yapılmıştır:

✅ Özetle, “merkez bünyesinde” ibaresi kaldırıldı. Artık şirketin tüm bünyesindeki bilirkişiler toplamda yeterli sayıya ulaşabiliyor.

📌 2. Değişikliğin Arka Planı

Bilirkişilik, teknik ve uzmanlık gerektiren konuların mahkemelerce doğru ve güvenilir şekilde değerlendirilmesini sağlar.

Önceki durum:

• Tüzel kişi başvurularında sadece merkezdeki bilirkişiler dikkate alınıyordu.
• Bu durum, çok şubeli veya farklı bölgelerde faaliyet gösteren şirketler için başvuruyu zorlaştırıyordu.

Yeni durum:

• Şirketin her yerindeki tam zamanlı bilirkişiler sayılacak.
• Başvuru süreci daha esnek ve erişilebilir hale geliyor.

📈 3. Pratik Etkiler

Bu düzenleme, bilirkişilik siciline başvuracak şirketler için bir dizi avantaj sağlıyor:

1. Başvuru Kolaylığı: Tüm bünyedeki bilirkişiler sayıldığı için engeller azalıyor.
2. Rekabet Artışı: Daha fazla gayrimenkul değerleme şirketi sicile dahil olabilecek.
3. İdari Yük Azalması: “Merkez” sınırlaması ortadan kalktığı için dokümantasyon daha basit.
4. Bölgesel Esneklik: Şirketler farklı illerdeki çalışanlarını dahil edebilecek.

🧑‍💼 4. Kimler Etkileniyor?

• Tüzel kişiler: 17. Gayrimenkul Değerleme alanında başvuru yapacak şirketler.
• Bireysel başvurular: Etkilenmiyor.
• Diğer uzmanlık alanları: Mevcut kriterler geçerliliğini koruyor.

💡 5. Örnek Senaryo

Örnek: İstanbul merkezli, Ankara ve İzmir’de şubeleri olan bir gayrimenkul değerleme şirketi, toplamda 12 bilirkişi çalıştırıyor.
Önceki durumda sadece merkezdeki bilirkişiler sayıldığından başvuru kriterini karşılayamıyordu.
Yeni düzenlemeyle, şubelerdeki bilirkişiler de sayıldığı için şirket artık başvurusunu kolaylıkla yapabilir.

⚖️ 6. Sonuç ve Öneriler

2026 duyurusu ile “merkez” kısıtlamasının kaldırılması, tüzel kişi başvurularını önemli ölçüde kolaylaştırıyor. Şirketlerin yapması gerekenler:

1. Toplam bilirkişi sayısını güncel verilerle sisteme yansıtmak.
2. Başvurularını yeni kriterlere göre yeniden gözden geçirmek.
3. Gerekiyorsa eksik sayıda bilirkişiyi işe alarak başvuru şartlarını sağlamak.

Bu değişiklik, gayrimenkul değerleme alanında faaliyet gösteren şirketlerin sicile daha hızlı ve esnek bir şekilde dahil olmasına katkı sağlayacak.

📌 Sık Sorulan Sorular (SSS)

S1: Bu değişiklik tüm alanları mı kapsıyor?
C1: Hayır, yalnızca 17. Gayrimenkul Değerleme alanı için geçerli.

S2: Bireysel başvurular etkileniyor mu?
C2: Hayır, bireysel başvurular değişiklikten etkilenmiyor.

S3: Şirketler için minimum bilirkişi sayısı nedir?
C3: Toplamda en az 10 tam zamanlı bilirkişi gerekmektedir.

🖼 Görsel Önerileri

1. Bilirkişilik Sicil Başvuru Süreci akış diyagramı
2. Önceki ve Yeni Kriter Karşılaştırması tablosu
3. Bölgesel Şirket Yapısı Örneği haritası

✅ Bu düzenleme, bilirkişilik başvuru süreçlerinde esneklik ve hız kazandırıyor, aynı zamanda gayrimenkul değerleme şirketlerinin sisteme dahil olmasını kolaylaştırıyor.