Emlak Danışmanı Kimdir?

Aşağıda Türkiye mevzuatına göre net ve güncel bir çerçevede anlatıyorum 👇
(İstersen bunu blog yazısı, eğitim sayfası ya da sanal ofis avantajlarıyla entegre bir versiyona da dönüştürebilirim.)

Emlak Danışmanı Kimdir?

Emlak danışmanı (gayrimenkul danışmanı);

• Konut, arsa, ticari gayrimenkul gibi taşınmazların
• satış, kiralama ve değerleme süreçlerinde
• alıcı ve satıcı arasında yasal ve ticari aracılık yapan profesyoneldir.

📌 Emlak danışmanı:

• Pazarlama yapar
• Portföy oluşturur
• Sözleşme süreçlerini yönetir
• Tapu ve kira işlemlerinde danışmanlık verir

Emlak Danışmanı ile Gayrimenkul Uzmanı Arasındaki Fark

👉 Resmî mevzuatta esas alınan tanım “Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi” olan emlak danışmanıdır.

Kimler Emlak Danışmanı Olabilir?

✔ En az ilkokul mezunu
✔ 18 yaşını doldurmuş
✔ Yüz kızartıcı suçlardan hüküm giymemiş
✔ MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi almış
✔ Vergi mükellefi veya bir firmaya bağlı çalışan

Emlak Danışmanı Nasıl Olunur? (Adım Adım)

1️⃣ Mesleki Yeterlilik Belgesi (MYK) Alınır

Zorunlu belgedir.

📌 Gerekli Seviye:

• Seviye 4 → Emlak danışmanı (çalışan)
• Seviye 5 → Emlak ofisi sahibi / sorumlu emlak danışmanı

Bu belge:

• Yetkilendirilmiş MYK sınav merkezlerinden alınır
• Yazılı + uygulamalı sınav içerir

2️⃣ Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Alınır

📍 Ticaret İl Müdürlüğü üzerinden başvurulur.

Gerekli belgeler:

• MYK belgesi
• Vergi levhası
• Oda kaydı
• Adres bilgisi (fiziksel ofis veya sanal ofis)

👉 Bu belge olmadan ilan yayınlamak ve aracılık yapmak yasaktır.

3️⃣ Vergi Mükellefiyeti Açılır

Seçenekler:

• Şahıs şirketi
• Limited şirket

💡 Yeni başlayanlar için genellikle şahıs şirketi tercih edilir.

4️⃣ Ofis Adresi Gösterilir

✔ Fiziksel ofis
✔ Sanal ofis (yasal olarak kabul edilir)

👉 Özellikle yeni başlayanlar için:

• Kira maliyeti yok
• Prestijli adres
• Vergi dairesi ve yetki belgesi için uygundur

Emlak Danışmanı Ne Kadar Kazanır?

Kazanç tamamen performansa bağlıdır.

📌 Aylık kazanç:

• Yeni başlayan: 20.000 – 40.000 TL
• Deneyimli danışman: 100.000 TL+

Başarılı Bir Emlak Danışmanı Olmak İçin

✔ Dijital pazarlama bilgisi
✔ İlan portallarını iyi kullanmak
✔ Bölge uzmanlığı
✔ Hukuk & sözleşme bilgisi
✔ Güçlü iletişim

Yeni Başlayanlar İçin Kritik Tavsiye

“Ofis açmadan önce yüksek kira yüküne girmeyin.”

🔹 Sanal ofis ile:

• Yasal adres sağlanır
• Yetki belgesi alınır
• Vergi açılışı yapılır
• Profesyonel imaj korunur