Şirketler neden kira stopajı öder ? kira stopajı nasıl hesaplanır ?

Tabii, bunu adım adım açıklayalım. 👇

1️⃣ Kira Stopajı Nedir ve Neden Ödenir?

Kira stopajı, bir şirketin işyeri, depo, ofis gibi taşınmazları kiralarken ödediği kira üzerinden devlete kesilen ve beyan edilen vergi anlamına gelir.

• Yani kirayı alan kişi (mal sahibi) bu vergiyi ödemek yerine, kirayı ödeyen şirket aracılığıyla vergi dairesine aktarır.
• Bu şekilde vergi tahsilatı daha güvenli ve kolay olur.

Örnek:

• Şirket bir ofis için 10.000 TL kira ödüyor.
• Stopaj oranı %20 ise, şirket kira bedelinin %20’sini vergi dairesine öder ve geri kalanını mal sahibine öder.

Neden şirket öder?

• Çünkü şirketler ticari faaliyet yürütüyor ve kiraya konu taşınmazı iş amaçlı kullanıyorlar. Vergi kanununa göre bu kiralar üzerinden stopaj ödemek zorundalar.
• Bu, kira gelirinin vergilendirilmesini kolaylaştırır ve devlete düzenli gelir sağlar.

2️⃣ Kira Stopajı Kimler İçin Geçerlidir?

• Şirketler ve tüzel kişiler işyeri kirası öderken stopaj keser.
• Gerçek kişiler (bireysel kiracılar) genellikle işyeri kirası ödemiyorsa stopaj kesmez, sadece bazı istisnalar vardır.

3️⃣ Kira Stopajı Nasıl Hesaplanır?

Hesaplama formülü:

[
\text{Stopaj} = \text{Brüt Kira} \times \text{Stopaj Oranı}
]

• Brüt Kira: Ödenecek toplam kira bedeli
• Stopaj Oranı: Kanunen belirlenen oran (2026 itibariyle işyeri kiralarında genellikle %20, konut kiralarında değişebilir)

Örnek Hesap:

• Brüt kira: 10.000 TL
• Stopaj oranı: %20

[
10.000 \times 0.20 = 2.000 \text{ TL (stopaj)}
]

• Ödenecek net kira mal sahibine:

[
10.000 – 2.000 = 8.000 \text{ TL}
]

• Stopaj, kira ödeyen şirket tarafından her ay veya kira sözleşmesindeki ödeme dönemine göre vergi dairesine beyan edilir.

4️⃣ Önemli Notlar

1. Stopaj ödemesi kirayı ödeyenin sorumluluğundadır.
2. Stopaj mal sahibinin gelir vergisinden mahsup edilir, yani mal sahibi ödemek zorunda kalmaz ama gelir beyanında gösterir.
3. Kira sözleşmesinde “stopaj kiracı tarafından ödenir” ibaresi bulunmasa bile kanunen kiracı (şirket) ödemekle yükümlüdür.

💡 Kısa Özet:

• Kira stopajı: Şirketin ödemesi gereken bir vergi, mal sahibinin gelir vergisine mahsup edilir.
• Hesaplama: Brüt kira × %20 (işyeri kiralarında)

Aşağıda 2026 yılı itibarıyla Türkiye’de kira stopajı oranları, konut ve işyeri kiraları arasındaki farklar ve devletin getirdiği muafiyetler/istisnalar net bir şekilde tablo halinde bulabilirsin 👇

📊 2026 İçin Kira Stopajı ve Vergi Durumu (Türkiye)

📌 Detaylarla Açıklama

🏢 İşyeri & Ticari Kiralarda Stopaj

• Şirketler ve tüzel kişiler tarafından kiralanan işyeri, ofis, depo vb. taşınmazlarda %20 stopaj uygulanır. (Tandoğan)
• Stopaj hesaplanışı:
  👉 Stopaj = Brüt kira × %20
  Örneğin, aylık brüt 10.000 TL kira var ise:
  • Stopaj: 2.000 TL
  • Mal sahibine ödenen net kira: 8.000 TL

🏠 Konut (Ev) Kiralarında Stopaj

• 2026 itibarıyla konut kiralarında stopaj uygulanmamaktadır. (Business Turkey Today)
• Bazı haberlerde konut kiraları için stopaj geleceğine yönelik iddialar çıkmış olsa da, bakanlık bunları yalanlamıştır. (bigpara.hurriyet.com.tr)

📑 Konut Kira Gelirinin Vergilendirilmesi

• Ev sahipleri, konut kira gelirlerini gelir vergisi kapsamında beyan ederler, stopaj ile değil.
• 2026 için konut kira gelirlerinde yıllık gelir vergisi istisna tutarı 58.000 TL’dir.
  👉 Yani yıllık toplam konut kira geliriniz 58.000 TL’yi geçmezse, genellikle beyanname vermeniz gerekmez. (Karen Audit)

📌 Önemli Hatırlatma

• Stopaj kiracı tarafından kiralanan ticari taşınmazlarda kesilir; konut kiralarında stopaj yoktur. (Tandoğan)
• Konut kira gelirleri ayrı olarak (yıllık beyanname ile) gelir vergisine tabi olabilir; bu, stopaj uygulaması değildir. (Karen Audit)

2026 yılı için ticari kira stopajını brüt kira üzerinden hesaplayan basit bir tablo ve formül hazırlayalım. Böylece her senaryoyu hızlıca görebilirsin. 👇

📊 2026 Ticari Kira Stopajı Hesap Tablosu (%20)

🧮 Hesaplama Formülü

1. Stopaj = Brüt Kira × 0,20
2. Net Kira = Brüt Kira − Stopaj

Örnek:

• Brüt kira: 12.000 ₺
• Stopaj: 12.000 × 0,20 = 2.400 ₺
• Net kira: 12.000 − 2.400 = 9.600 ₺

💡 Pratik İpucu

• Şirketler her kira ödemesinde stopajı kesip vergi dairesine yatırmalıdır.
• Mal sahibi stopajı kendi gelir vergisinden düşebilir, yani stopaj çifte vergi değildir.
• Kira sözleşmesinde “stopaj kiracı tarafından ödenir” yazmasa bile, kanunen kiracı ödemekle yükümlüdür.