“Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Nasıl Alınır?”

adım adım başvuru rehberi
(🏢 emlak ofisi açmak isteyenler, 💼 mevcut emlakçılar ve 🧾 mali müşavirler için uygundur.)

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Nasıl Alınır?

Adım Adım Başvuru Rehberi (2026 Güncel)

Taşınmaz ticareti (emlak alım–satım ve kiralama aracılığı) faaliyeti yürüten gerçek ve tüzel kişilerin Yetki Belgesi almaları zorunludur. Bu belge olmadan emlakçılık faaliyeti yürütülmesi idari para cezasına tabidir.

1️⃣ Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Nedir?

Ticaret Bakanlığı tarafından verilen ve bir işletmenin yasal olarak emlakçılık yapabileceğini gösteren resmi belgedir.

📌 Dayanak Mevzuat:
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik

2️⃣ Yetki Belgesi Kimler İçin Zorunlu?

Aşağıdaki faaliyetleri yapan herkes yetki belgesi almak zorundadır:

• Emlak ofisi sahipleri
• Gayrimenkul alım–satım aracılığı yapanlar
• Kiralama işlemlerine aracılık edenler
• Franchise emlak ofisleri
• Limited / A.Ş. / Şahıs firmaları

❌ Yetki belgesi olmadan:

• İlan yayınlanamaz
• Tapu işlemlerinde aracılık yapılamaz
• Ticari faaliyet yasal değildir

3️⃣ Yetki Belgesi Alabilmek İçin Gerekli Şartlar

✅ 1. Şirket veya Şahıs İşletmesi Kurulu Olmalı

• Vergi mükellefiyeti aktif olmalı
• Faaliyet kodu (NACE): 68.31.01 veya benzeri

✅ 2. Mesleki Yeterlilik Belgesi (Seviye 5)

Yetkili kişi adına alınmalıdır.

📌 Kabul edilen belgeler:

• Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5
• Emlak Danışmanı Seviye 4

➡️ MYK onaylı kurumdan alınır.

✅ 3. En Az 6 Ay – 12 Ay Mesleki Deneyim

(Geçiş hükümlerine göre değişebilir)

• SGK dökümü ile ispat edilir
• Daha önce emlak sektöründe çalışılmış olmalı

✅ 4. Adli Sicil Kaydı

Aşağıdaki suçlardan hüküm giymemiş olmak gerekir:

• Dolandırıcılık
• Sahtecilik
• Güveni kötüye kullanma
• Hırsızlık
• Kaçakçılık

✅ 5. Ofis Şartları

• Bağımsız bölüm olmalı
• Konut içinde faaliyet gösterilemez
• Sanal ofis adres olarak kullanılabilir (⚠️ yönetmelik şartlarına uygun olmalı)

4️⃣ Gerekli Belgeler Listesi

Başvuru sırasında sistemde yüklenen belgeler:

• Vergi levhası
• Ticaret sicil gazetesi (şirketler için)
• İmza sirküleri / beyannamesi
• Mesleki yeterlilik belgesi
• SGK hizmet dökümü
• Adli sicil kaydı
• Kira kontratı veya tapu
• Oda kayıt belgesi (varsa)

5️⃣ Yetki Belgesi Başvurusu Nasıl Yapılır? (Adım Adım)

🔹 Adım 1: e-Devlet’e Giriş

👉 www.turkiye.gov.tr

🔹 Adım 2: Ticaret Bakanlığı Hizmeti

Arama kısmına yazın:

“Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Başvurusu”

🔹 Adım 3: İşletme Bilgilerini Girin

• Firma türü
• Faaliyet adresi
• Yetkili kişi bilgileri

🔹 Adım 4: Belgeleri Sisteme Yükleyin

PDF veya JPEG formatında yüklenir.

🔹 Adım 5: Başvuruyu Onaylayın

📌 Başvuru ücretsizdir
📌 Harç veya belge bedeli yoktur

6️⃣ Başvuru Sonrası Süreç

• İnceleme süresi: 5 – 15 iş günü
• Eksik belge varsa sistemden bildirilir
• Uygun bulunursa belge elektronik ortamda tanımlanır

🎉 Fiziki belge verilmez, sistem üzerinden doğrulanır.

7️⃣ Yetki Belgesi Kaç Yıl Geçerli?

• 5 yıl geçerlidir
• Süre bitiminde yenileme yapılmalıdır
• Şartlar kaybedilirse belge iptal edilir

8️⃣ Yetki Belgesi Olmadan Faaliyet Cezası

❗ Yetkisiz emlakçılık yapanlara:

• İdari para cezası
• İlan sitelerinden kaldırılma
• Faaliyetin durdurulması
• Tekrarında daha ağır yaptırımlar

9️⃣ Sık Yapılan Hatalar ❌

• Mesleki yeterlilik belgesi olmadan başvuru
• Yanlış NACE kodu
• Konut adresi ile başvuru
• SGK deneyiminin eksik olması
• Franchise merkez belgesinin yüklenmemesi

10️⃣ Profesyonel Tavsiye 🧠

Yetki belgesi başvurusu öncesinde:

• Mali müşavirinizle NACE ve adres uyumunu,
• Sanal ofis kullanıyorsanız mevzuata uygunluğu,
• SGK geçmişinizi mutlaka kontrol edin.