Ocak 2026 İşyeri Kira Artış Oranları, Stopaj Vergisi ve Sanal Ofis Çözümleri – Güncel Rehber**
5 Ocak 2026Sanal Ofis Online Topkapı Asoy Plaza Şubesi Açıldı
5 Ocak 2026
📊 Ocak 2026 İşyeri Kira Artış Oranları, Stopaj Vergisi ve Çözümler
2025 ve 2026 yıllarında Türkiye’de işyeri kira sözleşmelerinde artış oranlarının ve vergisel yükümlülüklerin belirlenmesinde en önemli kıstaslar yıllık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verileri ile hukuki düzenlemelerdir.
🧾 1. 2026 Kiralarında Artış Nasıl Belirleniyor?
Türkiye’de kiralar genellikle her yıl yenilendiğinde Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 344 uyarınca 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı baz alınarak güncellenir. Yani:
-
Kiraya veren ve kiracı sözleşmede başka bir oran anlaşmamışsa, kiraya artış yapılırken yıllık TÜFE ortalaması esas alınır.
-
Artış oranı, söz konusu TÜFE ortalamasının üzerinde olamaz.
-
25%’lik geçici kira artış sınırlaması 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir ve artık bu oran uygulanmamaktadır.
📌 Örneğin: TÜİK’in yayımladığı verilere göre, 2025’in son aylarına ilişkin 12 aylık TÜFE ortalaması %35–38 civarında gerçekleştiği için, sözleşme yenileme döneminde bu civardaki oranlar artış için kullanılmaktadır.
➡️ Örnek Hesaplama:
Mevcut kira: 15.000 TL
Yıllık artış oranı: %37,15
Yeni kira = 15.000 + (15.000 × 0.3715) = 20.572 TL gibi hesaplanır
💼 2. İşyeri Kira Stopaj (Gelir Vergisi) Uygulaması
Konut kiralarında stopaj uygulanmaz; kiracı yalnızca kira bedelini öder. Ancak işyeri kiralarında durum farklıdır:
-
İşyeri kira gelirlerinden stopaj (gelir vergisi) kesintisi yapılır.
-
Kiracı, ödeyeceği brüt kira bedeli üzerinden %20 oranında stopaj kesintisi uygular ve bu kesintiyi mal sahibi adına vergi dairesine yatırmakla yükümlüdür.
Bu vergi, kiracı tarafından doğrudan kesilir ve beyan edilip ödenir; mal sahibinin karışması gerekmez. (Mal sahibi beyanname üzerinden kendi kazancını gösterir, stopaj da beyannameye yansır.)
📌 Not: Stopaj oranlarında dönemsel değişiklik olabileceği için, muhasebe/ danışmanlık alırken güncel tarifeleri kontrol etmek önemlidir.
🚀 3. Neden Bu Konu İşverenler ve Girişimciler İçin Önemli?
2020’lerden itibaren yükselen TÜFE ve enflasyon ortamında, her yıl yenilenen işyeri kira sözleşmeleri:
-
Maliyet planlamasını doğrudan etkiler,
-
Net kârı azaltabilir,
-
Vergisel yükümlülükleri artırabilir.
Bu nedenle sözleşmelerin doğru, hukuka uygun ve güncel ekonomik göstergelere göre yapılması gerekir.
🧠 4. SanalofisOnline.com: İş Dünyası İçin Akıllı Çözümler
sanalofisonline.com, bu karmaşık süreçte işletmelere şu konularda ciddi kolaylık sağlar:
✔️ 1. Online Ofis Kira Sözleşmesi Hazırlama
Platform üzerinden:
✅ Standart & özel hükümlere uygun <br>
✅ Türkiye’de geçerli hukuki maddelere dayalı <br>
kira sözleşmeleri hızlıca oluşturabilirsin.
🔹 Kiracı ve kiraya veren hakları net ve şeffaf biçimde yazılır.
🔹 Artış oranı hesaplama ve uygulanmasına yönelik maddeler kolayca eklenir.
✔️ 2. Kira Artış & Stopaj Hesaplama Araçları
sanalofisonline.com, kullanıcılarına özel:
📌 Kira artış oranı hesaplama
📌 Stopaj ve net/brüt kira farkı analizi
📌 Vergi yükümlülüklerini görebilme
gibi interaktif araçlar sunarak hesaplama karmaşasını ortadan kaldırır.
✔️ 3. Süreç Yönetimi ve Belge Archiving
Platform, tüm kira sözleşmelerini, ek protokolleri ve vergi belgelerini dijital ortamda saklama ve gerektiğinde kolayca erişme olanağı da sunar. Böylece, ani denetimlerde veya uyuşmazlıklarda elindeki tüm belgeler güvenli ve düzenli olur.
https://crm.sanalofisonline.com/tum_sirketlere_ozel_ofis
