Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifi, komisyonda kabul edildi

Aşağıdaki kanun teklifi, fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren değişiklikleri içeriyor ve TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edildi. (Anadolu Ajansı)

📌 Kabul edilen teklifin ana hatları

• Teklif, Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı KHK’de değişiklik yapılmasına dair teklif olarak komisyonda kabul edildi. (Anadolu Ajansı)
• Düzenlemenin bir parçası olarak site aidatlarına ilişkin yeni sınırlamalar ve denetimler getiriliyor; özellikle yönetici tarafından toplanacak avans ve aidatlar konusunda keyfi artışların önlenmesi hedefleniyor. (Yeni Şafak)
• Buna göre, yöneticilerin aidat ve ek avans toplama yetkisi kat malikleri kurulunun onayına bağlanıyor; işletme projesi kurulda kabul edilmeden önce harcamalar yapılamayacak veya toplanamayacak. (Anadolu Ajansı)

📌 Teklifin kapsamı daha geniş

• Teklif, yalnızca aidat düzenlemelerini değil, aynı zamanda Tapu Kanunu’nda elektronik veri paylaşımı, damga vergisi istisnaları, imar ve yapı denetimi ile ilgili başka düzenlemeleri de içeriyor. (Anadolu Ajansı)

📌 Süreç

• Teklif komisyondan geçtikten sonra sıra TBMM Genel Kurulu’nda görüşülmesine geldi. Kabul edilmesi halinde yürürlüğe girecek hükümler meclis genel kurulunda yapılacak müzakere ve oylamaya bağlı. (Anadolu Ajansı)

fahiş site aidatlarına yönelik yeni kanun teklifindeki düzenlemelerin ayrıntılarını daha net ve başlıklar halinde aşağıda özetledim. Teklifin komisyonda kabul edilmesinden sonra bu düzenlemeler hem site sakinlerini korumayı hem de aidat belirleme sürecini daha şeffaf ve demokratik hâle getirmeyi hedefliyor. (Anadolu Ajansı)

🧱 1. Aidat Artışlarında Kat Malikleri Onayı Zorunluluğu

🔹 Yeni düzenleme ile site aidatlarında, yöneticinin keyfi artırma yapmasının önü kesiliyor ve artış yetkisi kat malikleri kuruluna veriliyor. (Anadolu Ajansı)

📌 Buna göre:

• Yönetici, site aidatı veya avans miktarını belirlemeden önce kat malikleri kurulunun onayını almak zorunda olacak.
• Yıllık işletme projesi kat malikleri genel kurulunda kabul edilmeden aidat veya ek avans toplanamayacak.
• Eğer mevcut işletme projesi yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayıp kurula sunacak ve onaylatacak. (Anadolu Ajansı)

🔎 Böylece aidatlarda öngörülebilirlik ve denetim artıyor, keyfi zamların önüne geçilmesi amaçlanıyor. (Anadolu Ajansı)

📋 2. İşletme Projesi ve Denetim Süreçleri

📅 Yeni düzenlemeye göre:

• Aidat ve avans tutarlarının belirlenmesinde yıllık işletme projesi hazırlanması ve kabul edilmesi esas olacak.
• Proje kabul edilene kadar geçici bir proje hazırlanıp kurulda onaylatılacak.
• Proje kapsamında site bakım-onarım, temizlik, sigorta gibi önemli giderler şeffaf olarak ortaya konacak. (Anadolu Ajansı)

📌 Bu düzenleme sayesinde:

• Site sakinleri, aidatların hangi kalemlere harcanacağını önceden görebilecek,
• Harcamalar ve toplanan aidat arasında şeffaf bir ilişki kurulacak. (Anadolu Ajansı)

👥 3. Kat Malikleri Kurulunun Rolü Güçleniyor

🏛️ Teklif, yöneticilerin tek taraflı karar alma yetkisini sınırlandırıyor:

• Aidat artışı ve işletme projesinin kabulü gibi önemli kararlar kurul kararıyla alınacak.
• Böylece site yönetiminde demokratik katılım sağlanacak ve site sakinleri söz sahibi olacak. (Ekonomi Gazetesi)

📌 Komisyon Başkanı Adil Karaismailoğlu’nun açıklamasına göre, bu düzenleme “siteyle ilgili masraf ve çalışmaların dökümünü site sakinleri kabul ettikten sonra aidatlara zam yapılabilmesini” sağlayacak şekilde planlandı. (Ekonomi Gazetesi)

🧑‍⚖️ 4. Denetim ve Uygulama

🛡️ Düzenlemenin hedeflerinden biri de aidat belirleme ve toplanma süreçlerinde daha güçlü bir denetim mekanizması oluşturmak:

• İleride çıkarılacak yönetmeliklerle yardımcı denetim ve izleme mekanizmaları oluşturulabilir.
• Bu durum, site yöneticilerinin aldığı kararların ve aidatların hukuka ve plana uygun olup olmadığını takip etmeyi kolaylaştıracak. (Bursa Hakimiyet)

🏠 5. Uygulamanın Hedefi ve Beklenen Etki

📈 Genel amaç:

• Fahiş ve denetimsiz aidat artışlarının önlenmesi,
• Site yönetiminde şeffaflık ve hesap verebilirliğin artırılması,
• Kat maliklerinin aidat belirleme sürecine daha aktif katılımının sağlanması. (Bursa Hakimiyet)

📊 Bu düzenlemeler kabul edilirse, sitelerdeki aidat politikalarının daha demokratik, katılımcı ve denetimli bir zemine taşınması bekleniyor. (Bursa Hakimiyet)

fahiş site aidatlarına yönelik yeni kanun teklifine yöneltilen eleştiriler ve bu düzenlemenin olası etkilerini hem olumlu hem de eleştirel açıdan başlıklar halinde özetledim 👇

📉 1. Demokratik Katılım ve Yönetişim Açısından Beklenen Etki

✔️ Şeffaflık ve katılımcılık artabilir

• Yeni düzenleme ile aidat artışları ve harcamalar, kat maliklerinin onayıyla yapılacak; bu sayede aidatların hangi işler için toplandığı daha açık bir şekilde görülebilecek. Bu, site yönetimlerinde hesap verebilirliği ve şeffaflığı güçlendirebilir. (Bursa Hakimiyet)

✔️ Keyfi ve fahiş artışların önüne geçilebilir

• Yönetici ve site yönetimlerinin tek taraflı artış yapmasının önüne geçilerek, “kiradan daha fazla aidat” gibi şikayetlerin azalması hedefleniyor. (Samsun Gazetesi)

⚠️ 2. Eleştiriler ve Endişeler

❗ Kanunun kapsamının dar olması

• Komisyonda teklifin görüşmeleri sırasında bazı milletvekilleri, yasanın saha gerçekleriyle yeterince örtüşmediğini veya çözüm odaklı olmadığını savundu. Bu eleştiriler, teklifin sadece prosedürel değişiklikler içerdiğini, esas şikayetlerin (örneğin denetimsizlik, profesyonel yönetici belgelendirmesi vb.) yeterince ele alınmadığını öne sürüyor. (Haberler)

❗ Bazı talepler düzenlemede yer almıyor

• Örneğin; site yönetimi şirketlerinin yetkilendirilmesi, denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi gibi çok konuşulan öneriler bu teklifte açıkça yer almıyor. Bu tür kapsamlı düzenlemeler, sektörün kendi iç denetimine bırakılmış olabiliyor. (Bu eleştiri, benzer aidat düzenlemelerinde uluslararası uygulamalara bakıldığında sıkça gündeme gelen bir taleptir; Türkiye özelinde henüz detaylı hukuki altyapı çalışmaları tam netleşmemiştir.) (Investing.com Türkiye)

❗ Uygulamada kat malikleri kurulu toplanması zor olabilir

• Özellikle büyük sitelerde sık sık kurul toplanması ve her harcama veya artış için onay alınması, iş yükünü ve bürokrasiyi artırabilir. Bu durum, bazı maliklerin toplantılara katılmasını güçleştirebilir ve karar alma süreçlerini yavaşlatabilir. (Bu tür sorunlar, aidat ve yönetim konularında yapılan uluslararası uygulama analizlerinde de tartışılan bir noktadır.) (Forbes)

📊 3. Olası Ekonomik ve Sosyal Etkiler

🔹 Ev sahibi ve kiracı ilişkilerinde denge

• Aidatların kiradan yüksek olması durumu eleştirilirken, yeni düzenleme aidatların masraf kalemlerine dayandırılmasıyla “adil ödeme” algısını güçlendirebilir. Bu da kiracı ve ev sahibi arasındaki aidat şikayetlerini azaltabilir. (Yeni Şafak)

🔹 Yönetim şirketlerinin rolü

• Bazı sektör gözlemcileri, yönetim şirketlerinin yetki ve sorumluluklarının netleştirilmesinin gerektiğini söylüyor. Bu düzenleme tek başına aidat yükselişlerini durdursa da, profesyonel yönetim firmalarının belirlenmesi veya denetimi gibi konular hâlâ yasal boşluk yaratabilir. (Investing.com Türkiye)

🔹 Uygulama maliyetleri ve uyum süreci

• Yeni kuralların uygulanması, özellikle büyük sitelerde ek prosedür ve toplantı maliyetleri doğurabilir. Bu durum, küçük bütçeli sitelerde planlanmamış ek masraflarla karşılaşılmasına neden olabilir (örneğin toplantı organizasyonu veya hukuki danışmanlık vb.). (Bu tür uygulama yükleri, benzer yasal değişikliklerden çıkan uluslararası deneyimlerde de dile getirilmektedir.) (Forbes)

🆚 4. Türkiye Bağlamında Değerlendirme

📌 Türkiye’de uzun süredir “kiradan yüksek aidat” şikayetleri gündemdeydi ve bu teklif, bu şikayetlere doğrudan yanıt vermeyi amaçlıyor. (Yeni Şafak)
📌 Ancak daha kapsamlı denetim mekanizmaları ve profesyonel yönetim şirketleri için belgelendirme gibi düzenlemeler, bu teklif ile henüz netleşmemiş durumda. Bu nedenle teklif, bazı çevrelerde ilk adım olarak görülürken, “yeterli” bulunmayabiliyor. (Investing.com Türkiye)

📌 Sonuç

Yeni teklifin olumlu tarafı, aidatların belirlenmesinde demokratik katılımı artırmak ve keyfi artışları sınırlamak. Ancak eleştiriler, teklifin yönetim süreçlerine ve denetim mekanizmalarına ilişkin daha geniş kapsamlı reformlara ihtiyaç duyduğunu söylüyor.

İstersen ben bu teklifin TBMM Genel Kurulu’ndan geçme ihtimali ve sonraki süreçte nasıl bir uygulama takvimi olacağı konusunda da bir öngörü analizi çıkarabilirim — bunu da ister misin?

Aşağıda fahiş site aidatlarına yönelik düzenleme içeren kanun teklifinin TBMM’deki sonraki aşamaları ve olası takvimi konusunda açık, güncel bilgiyi ve olasılıkları özetledim 👇

🏛️ TBMM Süreci: Komisyondan Genel Kurula

📌 Önceki adım:

• Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifi, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edildi. Bu aşamada teklifin içeriğine ilişkin tartışmalar yapıldı ve komisyon kararıyla teklif bir sonraki aşamaya gönderildi. (Anadolu Ajansı)

📌 Bir sonraki aşama:

• Kanun teklifinin TBMM Genel Kurulu’nda görüşülmesi gerekecek. Yani teklif, artık komisyondan çıktıktan sonra Meclis Genel Kurulu’nun gündemine gelerek madde madde tartışılacak ve oylanacak.

👉 Bu süreçte genel kurulda:

• Teklifin maddeleri üzerinde tüm siyasi partiler tarafından görüşmeler yapılır,
• Milletvekilleri söz alır, önerge verilebilir,
• Ardından teklif üzerinde genel ve sonra özel oylamalar gerçekleştirilir.

📆 Genel Kurul takvimi:

• Henüz net bir tarih açıklanmamış olsa da, TBMM’nin genel kurul programına göre teklifin önümüzdeki hafta veya haftalarda görüşme takvimine alınması beklenir.
• Genel Kurul’un hangi teklifleri hangi günlerde görüşeceğine ilişkin programı, TBMM’nin resmi gündem listesine göre belirleniyor; bu takvim bazen değişebiliyor. (Benim bu yanıtı hazırladığım sırada teklifin genel kurul tarihine ilişkin resmi bir açıklama yok.)

💡 Örnek olarak, diğer tekliflerin genel kurulda hangi zamanlarda görüşüldüğünü gösteren takvimlerde vergi teklifleri ve başka düzenlemeler farklı haftalarda ele alınıyor (örneğin bir vergi kanun teklifi bir hafta gündeme gelirken başka teklif farklı bir haftaya erteleniyor). (Anadolu Ajansı)

📑 Kabullendikten Sonra: Yürürlüğe Giriş

📌 Eğer TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilirse, teklif yasalaşmış olur.
📌 Ardından Resmî Gazete’de yayımlanır ve yürürlük tarihi ilan edilir.
📌 Bazı maddeler yayın tarihiyle birlikte hemen yürürlüğe girebilir, bazı maddeler ise belirli bir süre sonra (örneğin 3 ay sonra) yürürlüğe girme hükmü taşıyabilir. (Bu, kanunun kabul metninde belirtilen hükümlere göre değişir.)

📍 Süreçte Dikkat Edilmesi Gerekenler

🟠 Olası ek tartışmalar:

• Genel Kurul’da teklifin içeriğine ilişkin önergeler sunulabilir, maddelerin şekli veya uygulama usulleri tartışılabilir.
• Bazı maddeler üzerinde siyasi partiler arası görüş ayrılıkları olabilir; bu da görüşmelerin uzamasına neden olabilir.

🟢 Süre bakımından tahmini yol haritası:

1. Komisyondan çıkış — TAMAMLANDI
2. Genel Kurul gündemine alınması — Bekleniyor
3. Genel Kurul görüşmeleri ve oylama — yakında (yaklaşan haftalarda)
4. Resmî Gazete’de yayınlanma ve yürürlük — kabul sonrası

🧠 Sonuç (Kısa Özet)

• Teklif TBMM Komisyonu’ndan geçti, artık Genel Kurul’da görüşülmeyi bekliyor. (Anadolu Ajansı)
• Görüşme tarihi henüz resmi olarak açıklanmadı; ancak yaklaşan haftalarda gündeme alınması bekleniyor.
• Genel Kurul’da kabul edilirse kanunlaşacak ve yürürlüğe girecek.