Eve Şirket Kurmanın Sakıncaları

Stopaj Vergisi, Hukuki Riskler ve Ticari Tehlikeler

Girişimciler ve serbest çalışanlar için ilk aşamada eve şirket kurmak düşük maliyetli ve pratik bir çözüm gibi görünebilir. Ancak bu tercih, ilerleyen süreçlerde yüksek vergi yükleri, hukuki sorunlar ve ticari itibar kaybı gibi ciddi riskleri beraberinde getirebilir. Bu yazımızda, eve şirket kurmanın sakıncalarını tüm yönleriyle ele alıyoruz.

1. Eve Şirket Kurmanın Vergisel Sakıncaları

1.1 Stopaj Vergisi Yükü (En Büyük Risk)

Ev sahibiyseniz dahi, eviniz işyeri olarak kullanıldığında emsal kira bedeli üzerinden stopaj vergisi doğabilir.

• Gelir Vergisi Kanunu’na göre

• Konutun bir bölümü işyeri olarak kullanılıyorsa

• Vergi dairesi emsal kira bedeli tespit edebilir

• Bu bedel üzerinden %20 stopaj doğar

📌 Sonuç:
Fiilen kira ödemeseniz bile, her ay stopaj vergisi ödeme riski ile karşı karşıya kalırsınız.

1.2 Kira Gideri ve Vergi İndirimi Problemleri

Ev adresinde kurulan şirketlerde;

• Kiranın tamamı gider yazılamaz

• Elektrik, su, doğalgaz, internet gibi faturaların yalnızca kısmi gider yazımı mümkündür

• Vergi incelemelerinde sıkça eleştiri konusu olur

Bu durum, beklenen vergi avantajının aksine ek vergi ve cezalara yol açabilir.

2. Hukuki ve İdari Riskler

2.1 Yoklama ve Denetim Sorunları

Vergi daireleri, ev adreslerine kurulan şirketleri daha sık denetler:

• Komşuların şikâyeti

• Apartman yönetimi itirazları

• İşyerine uygunluk sorunları

📌 Bazı belediyeler ve apartman yönetimleri, konutlarda ticari faaliyetleri yasaklayabilir.

2.2 Apartman ve Site Yönetimi Problemleri

• Apartman yönetim planı ticari faaliyeti yasaklayabilir

• Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında dava riski oluşabilir

• Yönetim tarafından faaliyet durdurma talepleri gelebilir

3. Ticari ve Kurumsal Riskler

3.1 Kurumsal İtibar Kaybı

Ev adresi;

• Kurumsal müşteriler için güven zedeleyici olabilir

• Büyük firmalar ve kamu kurumları, ev adresli şirketlerle çalışmak istemeyebilir

• Teklif ve ihalelerde dezavantaj yaratır

3.2 Müşteri ve Kargo Problemleri

• Eve gelen kargolar

• Resmî tebligatlar

• Müşteri ziyaretleri

📌 Bu durum hem özel hayatın gizliliğini bozar hem de aile yaşamını olumsuz etkiler.

4. Ticari Tehlikeler ve Gelecek Riskleri

4.1 Adres Değişikliği Maliyetleri

İlerleyen süreçte ofise geçmek istediğinizde;

• Vergi dairesi bildirimi

• Ticaret odası masrafları

• Noter ve muhasebe giderleri

➡️ Ek maliyet ve zaman kaybı oluşur.

4.2 Vergi İncelemelerinde Riskli Profil

Eve kurulu şirketler;

• Daha sık incelemeye girer

• Gider yazımları sorgulanır

• Stopaj ve KDV yönünden riskli kabul edilir

5. Daha Güvenli Alternatif: Sanal Ofis Çözümü

Eve şirket kurmanın tüm bu sakıncalarına karşı, sanal ofis kullanımı günümüzde en güvenli ve ekonomik çözümlerden biridir.

Sanal Ofis Avantajları:

• Stopaj riski yok

• Yasal işyeri adresi

• Kurumsal prestij

• Kargo ve tebligat yönetimi

• Toplantı ve ofis kullanım imkânı

• Vergi ve denetimlerde daha sağlıklı yapı

📌 Özellikle yeni girişimciler, e-ticaret yapanlar, danışmanlar ve serbest meslek sahipleri için ideal çözümdür.

Sonuç

İlk bakışta avantajlı gibi görünen eve şirket kurmak, uzun vadede:

❌ Stopaj vergisi yükü
❌ Hukuki ve idari riskler
❌ Ticari itibar kaybı
❌ Denetim ve ceza tehlikeleri

gibi ciddi sorunlara yol açabilir.

Bu nedenle şirketinizi kurarken, yasal, güvenli ve sürdürülebilir bir adres çözümü tercih etmek; hem maliyetlerinizi düşürür hem de işinizi güvence altına alır.