2026 Tapu harçları ve emlak komisyon oranları nekadar oldu dikkat edilemsi gereken husular nelerdir ?

2026 yılı Türkiye’de gayrimenkul alım-satımında dikkat edilmesi gereken başlıca tapu harçları, döner sermaye bedelleri ve emlak komisyon oranları şu şekilde (bilgiler Türkiye için geçerlidir)

🧾 2026 Tapu Harçları (Tapu Devir Ücreti)

📊 Oranlar

Tapu harcı oranı 2026’da değişmedi:

• Alıcıdan %2
• Satıcıdan %2
  Toplamda %4 oranında tapu harcı uygulanır.

💡 Not: Yasal oran bu şekilde olmakla birlikte pratikte bazen alıcı veya satıcı tek başına ödemeyi üstlenebilir; bu taraflar arasında yapılan sözleşmeye bağlıdır.

📈 2026’da Tapu Harcı Matrahı ve Artışlar

🔹 Matrah artışı: 2026’da emlak vergisine esas değerlerde yeni bir üst sınır düzenlemesi yürürlüğe girdi. Buna göre 2026’da vergi değeri, 2025 değerinin en fazla üç katına kadar çıkabiliyor (aynı taşınmaz için). (Ekonomim)

➡️ Bu nedenle tapuda ödenen harç da artıyor çünkü harç, satış bedeli veya beyan edilen değer üzerinden hesaplanır. Örneğin:

• 2025’de 3 M TL vergi değeri olan bir konut için tapu harcı ~120 bin TL iken,
• 2026’da aynı konut için vergi değeri 9 M TL’ye çıkarsa tapu harcı ~360 bin TL’ye ulaşabilir.
  Bu tutar alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır. (Ekonomim)

⚠️ Eğer tapu işleminizi 2025 yılı içinde tamamlarsanız, bu yüksek matrahtan önceki döneme göre daha az harç ödeyebilirsiniz. (Ajans Beşiktaş)

💰 2026 Diğer Tapu Ücretleri

📌 Döner Sermaye Hizmet Bedeli (Tapu dairesi işlemleri):

• Büyükşehirler (İstanbul, Ankara vb.): ~6.680 TL civarı
• Diğer bölgeler: ~3.340 TL civarı
• Ek hizmetler ve belge bedelleri de ayrıca uygulanır. (Samet Verdi)

Bu tutarlar her yıl yeniden değerleme ile artmaktadır. (Samet Verdi)

🤝 Emlak Komisyon Oranları (Gayrimenkul Danışmanı)

📊 Yasal Üst Sınır

Türkiye’de emlakçı (gayrimenkul danışmanı) komisyon oranları şu şekilde düzenlenmiştir:
📌 Gayrimenkul satışlarında toplam komisyon, KDV hariç, satış bedelinin %4’ünü aşamaz. (hesapkurdu.com)

Bu yasal üst sınır çerçevesinde:

• Alıcıdan %2 + KDV
• Satıcıdan %2 + KDV

şeklinde tahsil edilir. Ancak taraflar yazılı olarak farklı bir anlaşma yaparsa toplamda bu tutar tek bir taraftan alınabilir. (hesapkurdu.com)

🔹 KDV (%20) komisyon tutarına eklenir; bu nedenle gerçek ödeme komisyon + KDV toplamı olur. (hesapkurdu.com)

📌 Pratikte Görülen Uygulamalar

Bazı piyasada farklı uygulamalar görülebilir:

• Bazı emlakçılar toplamda %3 civarı talep edebilir. (Emlak Kulisi)
• Bazı kaynaklarda komisyonun 3–6% + KDV gibi daha geniş bir aralıkta konuşulduğu da belirtilir (özellikle yerel pratiklerde). (Istanbul Homes)

Ama yasal üst sınır %4 + KDV’dir. (hesapkurdu.com)

📌 Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

⚠️ Tapu Harcı

✔ Gerçek satış bedelini beyan edin — Düşük beyanın ciddi vergi cezası (vergi ziyaı) riski var. (gmproje)
✔ 2026 itibariyle vergi değerleri yükseldiği için aynı satış bedeli için daha fazla harç ödeyebilirsiniz. (Ekonomim)
✔ Tapu işlemlerini yıl içinde bitirmek maliyeti düşürebilir. (Ajans Beşiktaş)

📑 Emlak Komisyonu Konusunda

✔ Her zaman yazılı sözleşme yapın – hangi taraf ne kadar ödeyecek net olsun. (İsta Property)
✔ KDV’nin komisyon üzerine geldiğini unutmayın. (İsta Property)

🧠 Özet (Kısa)