🏡 Konut Kredilerinde 2026 Güncel Faiz Oranları
31 Ocak 2026📌 Şirketlerde Tasfiyenin Başlıca Nedenleri
31 Ocak 2026
2026 Ocak-Şubat itibarıyla konut kredisi faiz oranları, güncel banka verileri ve grafiklerle desteklenmiş ödeme tabloları içeren görsel-destekli bir blog yazısı hazırladım 👇
🏡 2026 Güncel Konut Kredisi Faizleri & Banka Bazlı Ödeme Tabloları
2026’nın başında bankalar konut kredisi faiz oranlarında önemli bir rekabet başlattı. Merkez Bankası ve BDDK kararlarıyla birlikte kredilerde hem faiz hem maliyet açısından yeni fırsatlar ve planlar ortaya çıktı. (hesapkurdu.com)
📊 1️⃣. Banka Banka 1.000.000 TL – 120 Ay Ödeme Tablosu
Aşağıdaki tablolar, 1 milyon TL tutarında konut kredisi için başlıca bankaların ortalama faiz oranı, aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarlarını gösterir. (hesapkurdu.com)
| Banka / Oran | Faiz Oranı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
| Ziraat Bankası | ~%2,49 | ~26.273 TL | ~3.170.000 TL |
| Akbank (İlk Evim/Kampanya) | ~%2,65 | ~27.701 TL | ~3.366.000 TL |
| Garanti BBVA | ~%2,69 | ~28.061 TL | ~3.408.000 TL |
| Vakıf Katılım | ~%2,69 | ~28.061 TL | ~3.367.000 TL |
| Ortalama Piyasa (%) | ~%2,64 – %2,89 | ~27.600 – 29.900 TL | ~3.330.000 – 3.590.000 TL |
📌 Not: Bazı bankalar özel kampanya (İlk Evim, enerji sınıfı teşviki gibi) kapsamında daha avantajlı oranlar verebiliyor. (Karen Mülk Yönetimi)
📈 2️⃣. Faiz Oranlarına Göre Kısa Karşılaştırma
📍 %2,49 ile %2,49 bandı
• Ziraat Bankası gibi bankalar şu anda piyasanın en düşük faiz oranlarını sunuyor. Bu durumda 1 milyon TL kredi için aylık ~26.000 TL civarında taksit ve toplam ödeme ~3.17 milyon TL olarak hesaplanıyor. (hesapkurdu.com)
📍 %2,65 – %2,69 bandı
• Akbank, Garanti BBVA, Vakıf Katılım gibi bankalar bu aralıkta konut kredisi veriyor. Aylık ~27.700 – 28.000 TL civarında taksit ve ~3.36 – 3.41 milyon TL toplam geri ödeme söz konusu. (hesapkurdu.com)
📍 %2,80 – %2,90 bandı
• Bazı özel bankalar veya standart kredi paketlerinde bu oranlar görülebiliyor. Bu durumda aylık taksit yaklaşık ~29.000 – 29.900 TL olurken toplam ödeme ~3.5 – 3.6 milyon TL civarında olabiliyor. (Ceylan Haber)
📊 3️⃣. Grafiksel Analiz (Kısa Görsel Özet)
📊 Faiz Oranı – Toplam Maliyet İlişkisi (1 M TL / 120 Ay)
- 🟩 %2,49 → ~3,17 M TL
- 🟦 %2,65 → ~3,36 M TL
- 🟨 %2,69 → ~3,40 M TL
- 🟥 %2,89 → ~3,59 M TL
👉 Bu grafik, faiz oranındaki her on bps (0.10 puan) değişimin toplam maliyeti nasıl etkilediğini göstermektedir.
🧠 4️⃣. Krediyi Planlarken Dikkat Etmen Gerekenler
📌 🔎 Faiz Oranı + Diğer Masraflar
Kredi faizinin yanında tahsis ücreti, ekspertiz, sigorta vb. masraflar kredi maliyetini etkiler. Bu nedenle aylık taksit hesabını yaparken sadece faiz oranı değil toplam maliyeti değerlendirmek önemlidir (ortalama masraflar birkaç bin lirayı bulabilir). (Ceylan Haber)
📌 📅 Vade Etkisi
120 ay (10 yıl) vade uzun vadede geri ödemeyi artırır. Mümkünse daha kısa vadeli planlama toplam faiz yükünü azaltır.
📌 💡 Kampanyaları Takip Et
Bankalar dönemsel kampanyalarla daha düşük kâr payı/ faiz sunabilir. Özellikle “İlk Evim” gibi başlıklar bazen standart oranların altında fırsatlar oluşturur. (Karen Mülk Yönetimi)
📌 📊 Kredi Notu ve Peşinat
Kredi notu, gelir durumu ve peşinat oranı bankaların tekliflerini etkiler. Düşük peşinat veya düşük kredi notu faizleri yükseltebilir.
🏁 Sonuç: 2026’da Konut Kredisi Trendleri
✅ Faizler Ocak 2026 itibarıyla genel olarak %2,49 – %2,89 arasında rekabet ediyor. (hesapkurdu.com)
✅ En uygun oran kamu ve bazı özel bankalarda toplanıyor; kira ödemesi ile kredi taksiti arasında karşılaştırma yapmak artık daha mantıklı.
✅ 120 aya yayılan krediler toplam maliyeti yüksek gösterebilir — planlı bütçe yönetimi şart.
